{"id":1224,"date":"2018-07-07T18:56:14","date_gmt":"2018-07-07T21:56:14","guid":{"rendered":"https:\/\/advancys.com.ar\/blog-advancys\/?p=1224"},"modified":"2019-01-17T09:42:55","modified_gmt":"2019-01-17T12:42:55","slug":"como-decidir-con-creatividad-en-los-consorcios-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advancys.com.ar\/blog-advancys\/como-decidir-con-creatividad-en-los-consorcios-de-propietarios\/","title":{"rendered":"C\u00d3MO DECIDIR CON CREATIVIDAD EN LOS CONSORCIOS DE PROPIETARIOS"},"content":{"rendered":"

Contar con informaci\u00f3n actualizada y confiable<\/strong> es esencial para tomar decisiones exitosas en el mundo real.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, en el proceso de toma de decisiones humana intervienen otros factores que tienen un peso mayor a la informaci\u00f3n,<\/strong> por m\u00e1s ver\u00eddica y cient\u00edfica que sea, como ser emociones, sentimientos y \u201chuellas mentales\u201d creadas por experiencias anteriores que surgen de manera inconsciente.<\/span><\/p>\n

Un ejemplo claro es la actitud de muchos Consorcistas de rechazo hacia las Asambleas y el h\u00e1bito de queja constante por la gesti\u00f3n de los Administradores, en general, con justificadas razones, en lugar de hacer uso de las herramientas que tienen a su alcance para mejorar la situaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

El nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n entr\u00f3 en vigencia en agosto de 2015, con modificaciones importantes para los Consorcios, que ahora son Personas Jur\u00eddicas, es decir que los Copropietarios son \u201csocios no elegidos\u201d.<\/strong><\/span><\/p>\n

Recordemos que el Consorcio est\u00e1 integrado por 3 \u00f3rganos<\/strong> con funciones diferentes cada uno de ellos:<\/span><\/p>\n

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\u00d3rganos<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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Funciones\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Asamblea de Copropietarios\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/td>\nGobierna (toma decisiones s\/normativa legal)<\/td>\n<\/tr>\n
Administrador\/a\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/td>\nEjecuta las decisiones de la Asamblea<\/u> y\u00a0<\/strong>representa legalmente al Consorcio<\/td>\n<\/tr>\n
Consejo de Copropietarios\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/strong><\/td>\nFiscaliza (controla) Es obligatorio y debe estar integrado por n\u00famero impar (3 o 5)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

SIN EMBARGO, PARA DECIDIR YA NO ES OBLIGATORIO ESTAR PRESENTE EN LAS ASAMBLEAS DE COPROPIETARIOS, <\/strong>aunque muchas personas siguen creyendo que asistir es necesario.<\/p>\n

Esa creencia se convierte en algo limitante para tener una actitud flexible, ya que dificulta crear nuevos mecanismos que permitan la comunicaci\u00f3n directa entre los \u00a0copropietarios y decidir con menos costos emocionales.<\/p>\n

Muchas veces, las situaciones de crisis econ\u00f3mica son fuente de creatividad, ya que por necesidad empieza a interesar lo que antes no importaba, por ejemplo el control de gastos mensuales en los Consorcios.<\/p>\n

las situaciones de crisis econ\u00f3mica\u00a0<\/strong>son fuente de creatividad<\/strong><\/span><\/p>\n

La creatividad implica lo novedoso, el cambio, la flexibilidad y eso se necesita en el proceso decisorio para resolver problemas, en contextos que cambian constantemente.<\/strong><\/p>\n

En el mundo digital, para tomar decisiones, lo que interesa es la manifestaci\u00f3n fehaciente de la decisi\u00f3n de cada persona, no la ubicaci\u00f3n f\u00edsica.<\/u><\/p>\n

A modo de ejemplo de la tendencia, vale citar el caso de la S.A.S. (Sociedad por Acciones Simplificada) creada recientemente, que brinda la posibilidad de hacer Asambleas con socios radicados en diferentes Pa\u00edses.<\/p>\n

Es importante reiterar que no es quien ejerce la Administraci\u00f3n quien gobierna el Consorcio, aunque muchas veces sucede que los Consorcistas abdican su poder de decisi\u00f3n.<\/p>\n

Existen diferentes alternativas para evitar las Asambleas o para mejorar mucho la experiencia de llevarlas adelante, desde decidir que quien las presida no sea la persona que administra, hasta crear un grupo de WhatsApp para autoconvocarse, tratar temas urgentes y tomar la decisi\u00f3n por mayor\u00eda, para luego comunicarla por escrito a la Administraci\u00f3n, a trav\u00e9s del Consejo de Propietarios y registrarla en el Libro correspondiente.<\/p>\n

Suele ser eficaz, contar con la asistencia de un\/a profesional externa que proponga alternativas superadoras, sobre la base del an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n a resolver desde distintos puntos de vista y coordine la transici\u00f3n de un mecanismo a otro. As\u00ed como la presencia de un\/a Escribano\/a, con previo aviso, suele bajar el nivel de conflicto.<\/p>\n

Para DECIDIR, No\u00a0<\/strong>es obligatorio asistir\u00a0<\/strong>a las Asambleas\u00a0<\/strong>de Copropietarios<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong>El Art 2060 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n dispone que e<\/strong>s obligaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n del Consorcio notificar a los Copropietarios ausentes, de manera fehaciente,<\/strong> para que dentro de los 15 d\u00edas de realizada la Asamblea presenten oposiciones a los resuelto, si lo consideran necesario.<\/p>\n

Reci\u00e9n all\u00ed las decisiones tomadas quedan firmes.<\/p>\n

Otra herramienta a disposici\u00f3n de los Consorcistas es la auditor\u00eda contable y\/o legal, seg\u00fan el caso.<\/p>\n

Las decisiones son instrumentos de cambio y el resultado de distintos procesos, <\/strong>que siempre pueden mejorarse, aplicando creatividad. Reconocerlo, es un paso importante hacia una mejor calidad de vida.<\/p>\n

Salir de la queja, en parte es una decisi\u00f3n que permite ahorrar energ\u00eda, dinero y aprovechar mejor el tiempo para ocuparlo en temas m\u00e1s atractivos.<\/p>\n

En s\u00edntesis,<\/strong> herramientas sobran, es cuesti\u00f3n de animarse a decidir con creatividad.<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Silvia Pirraglia\u00a0<\/strong>\u00a0silvia@advancys.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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